你好，由买方打款赎证之后再交易这个是中介惯用的办法，但是对于你方，一般中介会说因为你要贷款或者各种理由叫你垫资，但实际那你没有这个义务，这个就看你自己如何考虑；
垫资对你而言，最大的风险在于，你打款赎证之后卖方不将房子卖给你。所以若是实在需要你打款赎证，你就要注意保管所有你打款的证据，同时可以就此签订协议，就算不卖给你你也有证据要回所支付的款项且追究其责任；
另外，你讲的第三点应该是交房，一般昆明办买卖合同公证之后去产权处就叫过户。而交房验房一般是之后的事情，你的产权证是不会直接到你手上的，因为你要贷款，所以建议及时向银行说明要一两份复印件留着备用。