协议肯定有效；
涨价不会得到支持；
中介的承诺是无效承诺。

你已经签了买卖协议了，定金协议自然就不用去关注了，你现在可以依据买卖协议来追究卖家的责任，我建议你尽快提起诉讼，如果对方没有办理网签的话，你查封冻结这套房子，这样你可以尽快完成交易。如果对方确实存在买卖协议中的违约行为，可以追究对方的违约责任，要求支付违约金。 我的补充： 2013-09-12 14:17

对方如何不签买卖合同，至能追究对方的定金责任，就是双倍返还。也可以主张损失，就是房屋差价，因为房屋价格上涨带来的损失。但是这个两个请求一般不可能同时主张。

簦约的对象不同，和对签约方履行的权利和义务不同！

带上合同咨询

该房地产买卖协议只要是双方真实意思的表述，即合法有效，受到《合同法》等法律保护，可尽早委托律师搜集证据，提起诉讼，避免一房二卖的情况发生。

您好,对方涨价的要求肯定是不合理的,你们可以要求对方按照原居间协议\定金协议的约定履行签署正式买卖合同的义务.
若对方不签订正式买卖合同,你方有权没收对方的定金. 我的补充： 2013-09-12 14:33

但因为合同尚未签订,此定金应为立约定金,而非履约定金.

因为合同未正式签署,你无法要求对方承担正式合约中的20%违约金

至于中介与对方私下有什么承诺,那是中介和对方的事情,对你没有约束力

你好，可以要求。
1、协议的有效性
首先协议是双方合意签订并且违法法律规定的条款，那么就视为有效受到法律保护。你的协议有效。 我的补充： 2013-09-12 14:35

2、有协议的应当按照协议的约定履行，对方没有按照协议履行，那么属于违约，你可以要求对方继续履行合同或者要求因此应当承担的违约责任或者因此给你造成的直接的经济损失。既然你们已经约定违约金，那么应当按照约定履行。

3、法律对违约金的规定：
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

4、建议协商解决，协商不成你可以要求对方返还双倍定金以及违约金。协商不成可以诉讼维权。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。如有疑问也可以继续追问。

按合同约定办理。

你的情况现在出现纠纷比较多。你们签订的协议有效，但如果约定不够清楚，可能被法院认定为预约；如果约定很清楚则会被子认定为本约，不同的认定对于你们的权利影响非常大！若对方提出涨价，则明显违法双方约定！建议严格按照合同履行，注意按照合同约定书面催告！若对方违约，你可以要求继续履行合同并追究其违约责任！但无论合同是否继续履行，20%违约金可能会被认定过高，除非你可以证明你的损失差不多等于或者高于该数额，但你的损失不好量化，可能需要进行评估。你们现在应注意收集对方违约证据，比如录音（建议录音完成之后告知本次谈话已录音）。建议带上合同当面咨询，点击左侧我的头像可以获得详细联系方式！ 我的补充： 2013-09-12 14:57

你这个问题要慎重对待，否则可能给你带来巨大损失。

建议先来电详询

可以的

1、合同合法有效；2、对方不按照约定签订合同，既违约可以要求解除合同，双倍返还定金或者按照合同约定承担违约责任。3、合同约定违约金按照约定，约定违约金不足以赔偿给你造成的损失，可以要求赔偿实际损失，没有约定违约金，按照正常的损失赔偿。4、准备合同、中介协议，定金收据，首付款收据，卖方在其他中介提价挂牌的证据。

1、协议有效，对方应当依据协议约定履行。

2、要求涨价违约，你可以拒绝。

3、对方不签订合同，可以要求支付20%违约金。

4、需要准备你方产生损失的证据。

5、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

你的问题很多，建议到事务所当面咨询，以便做全面分析答复。

有协议的应当按照协议的约定履行，对方没有按照协议履行，那么属于违约，你可以要求对方继续履行合同或者要求因此应当承担的违约责任或者因此给你造成的直接的经济损失。既然你们已经约定违约金，那么应当按照约定履行。协商不成你可以要求对方返还双倍定金以及违约金。无法解决的可以诉讼维权。

你们的协议时有效的，涨价没有依据，可以按照约定要求对方承担违约责任。

有合同的按照合同约定处理，你们双方买卖合同成立有效，你有权要求对方过户房屋，那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下: 我的补充： 2013-09-12 20:16

1.关于合同效力的问题。
按照法律规定，合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是合法有效的，受到法律保护。你们双方的房屋买卖合同虽然内容简单，但没有违法内容，你们双方也是自愿签订的，所以合同确定有效。
房屋价格根据合同约定为准，房东要求涨价显然属于违约行为，你直接拒绝，并要求房主及时过户房屋，同时要求追究房主违约责任即可。

2，关于如何追究对方违约责任的问题。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同 约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照 法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部 分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减 少。 如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张， 如 果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的 直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你 方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。

3，关于维权方式。 针对房屋过户及对方违约责任的追究，你有以下几个维权方式。
（1）协商解决。
就上述违约责任，你可以出示房款缴纳的收条，汇款记录等， 要求对方承担违 约责任，及时过户房屋。如果你们双方分歧不 大， 那么达成一 致意见 后，双方签订协议，约定责任承担方 式和 最终处理方 式，并由对方对你进行赔偿即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。 律师函可 以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责 任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性， 如果 对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，对方拒不解决问题的话，那么你可以到法 院起诉，要求对方立即承担赔偿责任。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居 住一年以上）法院。 当然，具体情况和最终处理方式，还需 要根据案件详情和证 据 情况等来确定。如果你有需要可以追 加提问，以便根据本 案细 节做出更准确的解答。

你们的协议是有效的，对方不签订合同，可要求对方承担违约责任，要求支付维修基金没有法律和合同上的依据，要求涨价也不能获得法律上的支持，中介承诺的与你无关，卖方无权以此为由不签订买卖合同。
你的问题比较复杂，建议委托律师为你处理。

如果对方不签合同，拖过合同签订日期，你们可以申请20%的违约赔偿，可来电详细法律咨询。

协议具有法律效力 可以起诉要求继续履行合同或解除合同要求对方支付违约金

你们签订协议是合法有效的，对方要求涨价的理由是不能成立的，你们可以根据合同约定要求对方承担违约责任。

具体看你们的协议是如何签订的  从你的讲述来看 你并没有和卖家签订合同  只是和中介签订了一个协议  如果对方涨价或者不卖给你的话  是中介违约  你只能找中介的责任

你的两项请求都很难支持。最好带资料来律师事务所咨询

协议有效，对方涨价的请求不合理，维修基金需要根据具体情况与对方进行结算。
如对方不按合同约定履行合同，需按合同约定来承担赔偿责任。
对于你出售房屋造成的损失，这个法院很难支持的。