合同纠纷
购房合同如不是卖方本人签字合同有效吗？
购房合同如不是卖方本人签字合同有效吗？ 我于2013年9月8日签了一个购房合同，当时预付款5.5万，而与我签合同的人不是房主本人，是她的离婚前夫，另外我也无力付完余款，要求对方解除合同，并返回我预付款，对方拒绝，请问这样的合同有效吗，我还能要回自己的预付款吗？
问题状态：已解决
提问人：万家泡（北京）
提问时间：2013-09-10 09:06
提问人：万家泡（北京）
提问时间：2013-09-10 09:06
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你好，首先要确定对方是否是被委托人，和房主有委托的关系以及书面证明。如果有，那么你就应当按照合同的约定解决，如果你单方面违约，那么要承担相应的刑事责任，附带民事赔偿。具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。
已有6位律师回答了该问题
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效力待定
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合同无效。如果离婚后房子归女方所有，男方无权出售。如果房子为离婚前夫妻共同财产，那么出售房屋也要经夫妻双方一致同意并且一起签订合同。你有权要回预付款，对方拒绝的话可以起诉。如需帮助可以致电咨询。
追问：如果女方过签订合同日期后追认，合同还有效吗？ -
房屋产权人追认该买卖合同的话，合同有效，你不买要承担违约责任。
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如果产权人追认，该合同有效。
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如果不是房主委托人的话，无权和你签订合同的，但如果房主追认合同，你单方面毁约，要负违约责任
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