房产纠纷
开发商在没有预售许可证的情况下，与业主签订的商品房认购协议书有法律效力吗
开发商在没有预售许可证的情况下，与业主签订的商品房认购协议书有法律效力吗 我与2011年与房地产开发公司签署商品房认购协议，口头承诺2012年3月交房，并承诺可以使用公积金贷款，认购协议上没有写明交房日期，也没有注明必须公积金贷款，并且交了7万定金，但是房地产公司交房日期一拖再拖，直到最近才说要2014年交房，而且不能使用公积金贷款，让我们转成商代，本人的公积金贷款条件是具备的，而且他们楼盘一共建了很多栋，其他栋都可以，唯独我们这个不能，我也咨询公积金中心，他们是备了案的，只是他们的公积金额度用玩了，所以我这个就不能公积金贷款了，我在房管所去查了的，他们所售给我的这栋楼是在2012年9月才取得预售房资格的，我的问题是1、现在如果我现退房，能否退还定金？认购协议是否有效？我该如何维护自己的权利？
问题状态：已过期
提问人：eviliv……（重庆）
提问时间：2013-09-05 12:47
提问人：eviliv……（重庆）
提问时间：2013-09-05 12:47
已有7位律师回答了该问题
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无效的
追问：他们认购协议上写有不得以任何理由退房！可以退定金吗？ -
由于商品房预售必须取得预售证，他们没有取得此预售证就与你们签订上述认购协议，你们可以欺诈撤销这合同，并且要求返还定金。
追问：可是现在已经取得预售证，法院会要求他们返还定金吗 -
“不得以任何理由退房”系霸王条款，无效。他们未取得预售房资格就售房，该认购协议无效，你可以要求退定金。
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无效，买家有权退款退房
追问：2011年签订协议，但未取得预售证，2012年9月取得预售证，2013年要求退房，能退所交定金吗？回答：能退所交定金 -
合同应认定无效除非对方在一审终结前取得该证件
追问：2011年签订协议，但未取得预售证，2012年9月取得预售证，2013年要求退房，能退所交定金吗？
回答：这个不行，，你应当在没有办理预售证得期间提出 -
开发上属于欺诈行为，你可以要求撤销该协议、退还定金。
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《最高法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 我的补充： 2013-09-05 17:44
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
我的补充： 2013-09-05 17:45
很明显，是因为开发商的原因，你们之间不能签订商品房买卖合同，你可以要求双倍返还定金。
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