如何签订履行合同 12年，本人向一个离异女单亲人（甲）口头达成购房协议，双方约定于13年完成正式交易，本人并向对方预付5万元订金。今年，本人拿着对方的房产证、土地使用证等证件到住建局房管科办理房屋交易手续，却被告知：房屋拥有人（甲）在双方离婚时对财产分割存在争议，到目前还存在财产权争执，房屋拥有人（甲）在双方离婚而进行房屋产权变更时未经夫妻双方司法公证。但在房产权上明确是（甲）个人拥有。咨询：本人是否应在进行房屋出售交易前与甲方签订一份履约合同，要求对提供产权合法相关证明，最好要求对方出具哪些材料。急，谢谢！