合同纠纷
商铺合同没到期，业主把店铺转卖他人，新业主加租
商铺合同没到期，业主把店铺转卖他人，新业主加租 商铺是我租的，但因为资金问题，后来铺没弄，就转借给朋友租用，租金是朋友付的，但租约是业主跟我签的，商铺合同期是3年，现在才半年，旧业主在没有通知的情况下把店铺转卖他人，新业主要求加租，由原来的30元一方，加至45元一方，我方不同意，旧业主说按租约上赔偿两个月的租金，但光装修费用就用了将近1万元，请问现在可以怎么办？
问题状态：已过期
提问人：quityb……（广东）
提问时间：2013-08-15 16:07
提问人：quityb……（广东）
提问时间：2013-08-15 16:07
已有3位律师回答了该问题
-
买卖不破租赁，可以要求继续履行合同，如对方强行违约，可要求赔偿违约损失。
追问：赔偿违约损失包含装修的费用吗？还是只需要按租约上说的只赔偿两个月的租金？麻烦您了！回答：包含装修费用，但你需要提供存在这些装修支持，这是违约损失。
还包括两个月租金，这是违约金。
两者都可以要求。 -
1、根据买卖不破租赁原则，新业主不能随意加价或者解除租赁合同；
2、即使你们合意解除租赁合同，你也可以就装修费问题与对方协商。 我的补充： 2013-08-15 17:07
请问你们租赁合同中对有关装修等事宜有无约定，有的话，是怎么约定的？
追问：租约上写明如业主违约，赔偿租客两个月租金，有这一条的，那还能追讨装修费用吗？麻烦您了！回答：若对装修事宜未进行约定，则能拆除的，你可以拆除，不能拆除的，你可以与房东商量折价归房东所有，造成房产损失的，将要赔偿房东损失。建议你与房东协商。
所以，作为承租人，尤其是商用店铺承租人，在签订合同时，最好能事先与房东就有关装修等事宜进行约定。 -
你好，追究对方的违约责任。
咨询专业律师
相关咨询
- 商铺合同没到期业主把店转卖给别人，叫出租人搬走，可以不搬吗？ 2个回复
- 店铺合同未到期，在本人不知情的情况下公司就与其他人签订合同 6个回复
- 只签一年的店铺合同，房东要求一年后收回房子转卖他人，我的装修费是不是泡汤了 9个回复
- 我和业主的商铺签了二年合同,现在到期了,到期后我又交了三个月租金. 5个回复
- 商铺租约未到期 房东未通知承租人已经转卖 怎样签补充协议让原合同有效 3个回复
- 合同未到期，但甲方已将铺位转卖给他人，请问合同还有效吗？ 2个回复
- 商铺租赁未到期，业主欠他人款，被法院拍卖怎办? 2个回复
- 商铺租赁未到期，业主欠他人款，被法院拍卖怎办? 5个回复
