拆迁安置
房产土地问题
房产土地问题 十几年前，我们家卖了一套房子，因为卖的太便宜了，我们家就没有给房产证和土地使用证，请问现在的房主能不能补办房产证和土地使用证， 请问现在的土地和房子受益人是谁？
问题状态：已过期
提问人：415066……（四川－广元）
提问时间：2013-08-04 18:33
提问人：415066……（四川－广元）
提问时间：2013-08-04 18:33
已有3位律师回答了该问题
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如果对方有证据证明房屋已经卖出，那么现在房屋及土地使用权都是买受人的
追问：但是这套房子已经被转了几手了 而且当时我们卖房子只是说卖了土地上的一部分房子， 还有一块空地吗，而且当时我们和买主没有签订任何合同手续，过了十几年了，现在的买主我们都没有交往过回答：对方可能会存在举证难的问题追问：但是我想说的当初卖房子 我们也只是卖房子， 但是连着旁边的一块空地没有卖啊回答：具体案例具体分析，未见到你们的证据材料无法做出确切的法律判断 -
自愿签订内容不违法的，有效，买方有权要求继续履行合同，过户后，房屋所有权与土地使用权归买方
追问：但是这套房子已经被转了几手了 而且当时我们卖房子只是说卖了土地上的一部分房子， 还有一块空地吗，而且当时我们和买主没有签订任何合同手续，过了十几年了，现在的买主我们都没有交往过
回答：跟多少手没关系追问：关键是你要给我拿出房屋买卖合同吧
至少你得过户吧
这么久了 你不感觉都过了申诉期了么
回答：感觉不到，没有法律规定合同不履行就无效。追问：难道法律规定了 合同履行了就有效了？明明知道没有房产证和土地使用证的房子 还买？ 你是认为捡便宜 还是钻法律的空子呢回答：对方会去起诉的，你在庭上好好表现吧。
就你现在的咨询，完全是违约有理的架式！！ -
产权证只是手续问题，不影响实体。但你需要有证据证实房屋使用权属于你们了
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