无房产证房屋买卖合同，请律师看下是否严密有效?谢谢。 （整个小区正在办理房产证）
房产买卖合同
1合同双方当事人，证件。卖方简称甲，买方简称乙。
2房屋位置；所买卖房屋的面积（误差不得超过3%），房屋质量装修，交易价格。
3乙方在合同签署日算起，三十天内需向甲方全额支付房款。延迟交款每增加一天，则支付买卖房屋价格的1%作为违约金。最多延迟三十天。
4甲方在房产证办理成功后的三十天内需积极配合乙方进行房产过户等交接手续。延迟办理每增加一天，则支付买卖房屋价格的1%作为违约金。最多延迟三十天。
5卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
6在该合同签署如果不能履行合同条例，那么违约方将支付10万人民币违约金给对方。
7发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件（如战争、车祸等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等），以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。