房产所有人的姐姐在中介公司签订房屋买卖合同是否有效 房产所有人的姐姐在中介公司签订房屋买卖合同是否有效？前两天买房时遇到的，房主和其姐姐来中介公司卖房，中途房主离开后其姐姐代签了购房合同，并收取购房订金三万元。现对方不同意卖房，且只愿退还订金，不愿赔偿违约金，并声称该购房合同无效，因此不是违约，故只退还订金。 
请问：
1、此合同是否可认定为无效合同？
2、如果合同无效，其姐姐在无权卖房情况下签订的合同，她是否涉及违约。
3、中介在此事件中是否有责任，买方在中介公司签订了无效合同是否可以起诉中介公司？
4、 《合同 法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理 权 或者代理权终止后以被代理人名义 订立的合同，未经被代理人追认，对 被代理人不发 生效力，由行为人承担 责任。”是否适用于此种情况？


哎，买房不容易啊，折腾半天对方毁约难道不能约束？对方直接撂下一句话说：咨询过了，合同无效，爱咋咋地。。。。。。
求专业人士解答。谢谢