合同纠纷
买房，合同签好，房东不卖了，如何起诉
买房，合同签好，房东不卖了，如何起诉 我买了房子，合同也签好，首付也付好了。但是房东不卖了。我想起诉他，要求法院强制履行合同。但是在买房过程中，中介曾经帮助做低房价，说是可以少交一点税。我想问一下，我如果起诉房东，要求强制履行合同，那么做低房价这个事情会不会对我不利，会产生什么不利影响？法院会支持我的强制履行合同的请求吗？做低房价我会受到什么不利的影响吗？
问题状态：已解决
提问人：wangyu……（上海）
提问时间：2013-07-30 17:05
提问人：wangyu……（上海）
提问时间：2013-07-30 17:05
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做低房价对你要求履行合同没影响的，你可以起诉要求履行合同的。
已有8位律师回答了该问题
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可以要求履行合同。你们合同中的总价钱应该不会错。
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做低房价与强制履行合同是两回事。做低房价是普遍做法，法官不会去税务局“告发”你的。
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你好：按合同起诉解决
追问：法院会惩罚我们做低房价的事情吗？ -
按合同约定进行处理，做低房价是另一回事。
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您好！房东是因为什么原因不卖了？房东若不卖，依据你们所签房产买卖合同约定，承担违约责任。
追问：房东说他婆婆不肯卖，并且扣住了他老公的身份证，使得程序无法继续。
他们这个理由能成为不卖房的合理原因吗？法院会支持我强制履行合同的请求吗？回答：您好！该理由不是不卖房的合理原因，但毕竟他们是房屋的所有权人，物权的效力大于债权的效力，他们有权决定是否卖房。建议以巨额违约金迫使对方尽快办理产权过户，毕竟房东是想卖的，只不过内部家庭纠纷问题阻却。追问：合同书上面只注明双方交房过程中，拖延一方每天赔偿万分之五。但是没有约定如果房子不卖了，应该承担什么责任。我如果起诉他的话，怎么要求巨额的违约金赔偿呢？ -
法律上应当支持你要求继续履行合同的诉求，如果你履行了你应当承担的义务，那么作低房价对你的诉讼应当影响不大。
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做低房价不会产生影响，法院是不告不理，只有诉讼请求范围内的事情，法院才会处理，超出诉求的事项，法院不管的。但是不要抱能强制履行合同的期望。建议你主张违约赔偿责任
追问：由于买房的地区房价上涨过快，所以即使对方赔偿，也很难拿着这笔赔偿在附近买一套相同面积相同价格的房子，所以我主张法院能共强制履行合同。房东不卖房的理由是她老公的身份证被婆婆扣住了，没法继续办理手续了，这个理由如此牵强，法院会认可吗？法院会同意我强制履行合同的请求吗？回答：这些理由都是借口，法院要认定的是现在卖方是否同意继续履行，买方是否同意继续履行，有一方坚决不同意继续履行合同，法院就不会强制履行的。追问：现在的情况是这样的，我作为买方是同意继续履行合同的，房东也是同意的。但是房产证上是房东何她未成年女儿的名字，没有她老公的名字。但是她老公作为她女儿的监护人之一，需要他的证件和到场。她老公也是同意的，我们有她老公同意的短信和电话录音为证。房东何她老公感情不和，在闹离婚，所以婆婆突然介入，说是扣住了她老公的身份证，导致她老公虽说口头上一直说同意，但是一直不肯出面协助办理手续，一直在拖延，房东对此也很苦恼。如果在我和房东都同意的情况下，他老公不同意，法院会判决强制执行合同吗？（注：他老公的名字不在产权证上，仅仅是作为孩子的监护人之一）
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