想问这个协议是否有效，并且怎么处理最好，才能保证自己的权益。 甲方的房屋已经建好，本人的房屋在建，两个都无报建，无办理手续。
现在邻居强行要我签下如下协议。现在怎么办？
邻居为甲方，本人为乙方。
1、原有甲、乙两屋之间的相邻距离为：甲方持原房产证的距离为3米，乙方持原房产证距离为1.7米。现乙方新建好后双方间距为1米。
2、若日后甲方的新建房屋需领取新房产证时, 如果只是由于两者的房屋间距达不到甲方原有房产证所标的3.25米距离而造成甲方领不到房产证的,甲方首先必须出具区国土规划等部门的证明文件,并加盖公章确认后,乙方则可按国土规划部门仲裁的距离,配合甲方将房屋迁到适合的距离并协助甲方领取房产证。其他事宜与乙方无关。
3、若甲方的新建房屋已领取了新的房产证，此协议作废。
4、若乙方的宅基地申请不获批准，此协议作废。
5、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。