合同纠纷
房屋买卖合同是否无效？
房屋买卖合同是否无效？ 请问房屋买卖签订的是公产房，甲方非卖方，但卖方在经手人那签名了，此合同是否为无效？公产房是不是不能直接买卖？
问题状态：已过期
提问人：浅蓝深蓝20……（天津－河北区）
提问时间：2013-07-24 19:44
提问人：浅蓝深蓝20……（天津－河北区）
提问时间：2013-07-24 19:44
已有9位律师回答了该问题
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必须经过津房置换
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市内6区公产房在天津津房置换办理使用权置换，或回购。不能直接在市场交易。但是你找到买家，可以通过津房置换去办理这种交易手续。
追问：是公产买私产后再卖，合同是买成私产前签的，合同是否无效？回答：合同订立与购买产权之前，这时属于无权处分，合同效力待定。但是后来购买了产权，就属于具备了处分权。因此合同有效。应当履行。追问：我们的合同签的还是有瑕疵的，甲方不是承租人，承租人只是在合同右下方的签的字，不知这样有没有问题？回答：没有问题。 -
必须经过津房置换才能交易
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你好，只能津房置换办理使用权置换，或回购。不能直接在市场交易。
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公产房可以买卖，经房主授权可以作为经办人
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办理使用权置换手续
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有承租人自愿签字且产权单位不禁止买卖就有效
追问：针对“产权单位不禁止买卖就有效 ”，是否需要书面证明？ -
公产房不能进行直接买卖。承租人已经签名，即确定产权单位是否禁止此次交易，该合同即生效。
追问：但承租人签属的不是甲方，而是合同右下角的经手人处，而且“产权单位同意交易证明”是在签署买卖合同后签署的，这个买卖合同有效吗？回答：要看同意交易后是否与产权单位签订了租赁合同，如已经签订，无论前面的买卖合同是否有效，只要有这个租赁合同，就有效，你就享有了租赁权。 -
公产房变更承租人需要经过津房置换挂牌交易。
追问：是公产买私产后再卖，合同是买成私产前签的，而且承租人签属的不是甲方，而是合同右下角的经手人处，合同是否无效？
回答：这样会造成合同效力待定，不是当然有效的。
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