协商不成可以通过法律途径解决，以维护自己的最大权益

不能过户

如果你想卖出去，可以直接与买方签订房屋买卖协议，然后协助新买家去开发商及银行那边办理相关的手续就可以了。

必须要有房产证了才能过户，否则就必须要经过银行同意并与开发商另外签合同办理房产证才行。