关于部分产权房屋买卖的咨询？ 在06年有11月21日，我在本镇的一个政府工作人员处，购买了他位于本镇上的一套40.0平方米的砖混结构，顶层的房屋，证书上填发日期是94年1月，产权性质是私有，附记“本证所列房屋属部分产权”。因为当时他说办证手续十分复杂，我也因为即将临产，便没去办理过户手续，也未去公证。但他如今找到我，要求我返还房屋，只承认全额退还房款和支付15%的违约金。我该如何维护我的合法权益呢？