答：有效，是承诺，交付前是可以不兑现的。

如果该协议内容合法则有效，建议带协议来单位详细咨询。

需要公证，不然，产权人有权反悔。

属于附条件的赠与，是生效的。但是要由房屋产权人和你共同签署协议，如果房子是你男友父母的，那就是父母双方和你签署协议。但根据《合同法》第186条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，所以建议公证。