本人想卖一套二手房，因买房人资金不够想贷款，他要求先首付一部分，然后过户，他拿房本去贷款， 我们是经过中介公司的，买房人先首付一部分到房产局托管账号，然后过户，再由买房人拿着新的房产证，到银行抵押贷款，请问这样有风险吗？卖房人应该怎么做？