二手房不过户公正一下合同，有法律效益吗？ 我是江西南康的。房子是131个平方。总价是51万。现在房子已按揭21万，按了2年。现在我们这里银行不做二手房按揭。现在想通过中介付他30万做首付，然后接着他的按揭每月月供。做个协议合同在公正处公正一下。按揭到我把房产证取出后过户。请问律师我这过程安全吗？？应该注意什么？？补充，这样房产证在按揭房东应该不能再卖吧？还有如果房东在我接按揭过程中他做生意破产会不会收这个房子？我这案例有法律效益吗？