买卖行为必须是自愿的，你有权在自己的宅基地范围内建房，不需具备什么条件。
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     中央电视台央视网《华人频道》节目嘉宾律师 
     中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师

如果你家老房子有宅基地使用证，因房子太旧，准备翻建时，要经过审批，才能建房。