向专家求助：农村宅基地的过户问题 咨询：农村宅基地的过户问题
案例人物：1、赵某（下文用字母“A”代替）
          2、赵某的妻子（下文用字母“B”代替）
          3、赵某的独生女儿（下文用字母“C”代替）
          4、赵某的大侄子 （下文用字母“D”代替）
          5、赵某的小侄子 （下文用字母“E”代替）
          6、赵某的姐姐（“D”和“E”的母亲，下文用字母“F”代替）
说明：A、B、C、D、E、F均为成年人；

案例物产：（旧房1）A、B、C的旧住房；
         （旧房2）F的旧住房
         （旧房3）F的旧住房
         （新房1）D的新建房；
         （新房2）E的新建房；
    说明：（旧房2）和（旧房3）原先是F名下的同一土地证，中间有一条小路间隔开；   

案例内容：
A、B、C、D、E、F同属于广东省佛山市某村同村村民，农业户口，2007年，A通过赠与的形式将自住的旧宅基地赠与给侄子D建新房，赠与书如下：“兹中山市XX镇XX村村民A有一住宅用地。东则靠王某住宅，南则靠孙某住宿，西则靠路，北则靠路。占地面积约210平方米。现赠与给侄子D使用。（说明：土地证原名A，现由于暂办不到转让证，在建房报建时，按原A名报建。）从签定之日起此地所产生的一切法律义务由了侄子D承担。另中山市XX镇XX村村民F有一住宅用地。东则靠鱼塘，南则靠吴某住宅，西则靠鱼塘，北则靠叶某住宅。占地面积约221平方米。中间有一路。现以路为界分为东西两侧，东则约有150平方米赠与给儿子E使用。西则约有71平方米赠与给侄女C使用。（说明：土地证原名F，现由于暂办不到转让证，在建房报建时，按原F名报建。）从签定之日起此地所产生的一切法律义务东则由儿子E承担，西则由侄女C承担。
经各方同意从签定之日起生效。
各方签名：A、B、C、D、E、F （按手印）
赠与书签定之后D于2007年拆掉了（旧房1），建了（新房1），并让A、B、C、F入住；2008年E也拆了（旧房2），建了（新房2），之后E把重新测量分割的（旧房3）的土地证给了A，土地证上面写的是E的名字。
问题补充：
问题补充：1、（旧房2）和（旧房3）原先是F名下的同一土地证，中间有一条小路间隔开，
          2、E拆了（旧房2）建了（新房2）同时将原本属于F的土地证以中间的小路为界重新测量分割成了二个土地证，E建的（新房2）是一个土地证，（旧房3）是一个土地证，土地证上都是E的名字。

现有如下问题请求解答：
1、此赠与书是否具有法律效力；
2、如果C想把（旧房3）的土地证上E的名字改为自己的名字，然后拆掉（旧房3）建新房子，能做到吗？具体应该怎么操作？相关费用大概是多少？
3、目前情况下房屋产权和宅基地的具体归属是？

盼阁下能解答回复，不胜感激！谢谢！