我们这边需要写一份协议书或者合同书，想请教一下该法律文书应如何写 具体情况如下：买房按揭贷款，银行迟迟未放款。考虑带买卖双方急于交房和收取尾款的问题，买房愿意先拿出现金支付余下尾款，然后卖方收到尾款后先交房。再等银行放款给卖方时，卖方将从银行收到的放款金还给买房。
现在问题是我们这边需要写一份协议书或者合同书，想请教一下该法律文书应如何写