开发商在土地审批手续办理完，进行商品房预售应当办理预售手续。首先开发商的做法是不合法的。其次，如何赔偿违约金应以合同约定的为依据。

孙律师说的很对，开发商在土体审批手续未办理完毕的时候，进行预售就是违法的。违约金的计算应该以合同约定为依据。

你好,
   开发商涉嫌欺诈,可解除合同,请求返还已付购房款及利息、赔偿损失.