请问买卖土地问题 私人的土地买卖。我知道是无效的，但要怎么签合同，或者公正什么的，确保自己利益。
然后在土地上盖房子，如果是有房产证的，对自己比较有利吗。没有房产证的话呢，要怎么在合同或者公正注明。