村小组长已签土地征用合同生效吗？因价格太低3万每亩 村委会未通知村民征用土地，暗中要村小组长与征地部门签订了土地出卖合同；也未答应村民条件。条件有板有4个：1：价格体3万太低，因所征用地是郊区蔬菜基地；2：征地方要帮每个村民交社保；3：征地方要保证村民遗留宅基地百分之8，且包准建批示；4：现国家规定每亩提高百分之20-30。