吴丁亚律师 VIP2013-06-30 11:05

对方违约可以起诉追究违约责任

对方违约在线，你可以要求解除合同，退还剩余房屋，并追究其违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。 
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

答：有效合同，如果你有证据证明“换床和加床垫”时，你不承担违约责任。

你可以要求减少租金啊！不用解除合同。

口头约定也是有效的，虽然是中介违约，但是对方的违约行为并没有严重到你要解除租房合同的程度，这种情况下，你最合理的做法是先与对方协商要求按照约定履行，如果对方强制不愿更换的，你才能解除合同。
而且违约金条款必须是要在合同中有明确约定的，才能要求支付违约金，否则是不能要求的。
从合同建立目的，为了保护弱者的利益，达到公平的目标，为格式合同，也就是所谓的格式合同的相关条款进行了限制：
第一，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。（《合同法》第39条规定）
第二，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。（《合同法》第40条规定）
第三，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。（《合同法》第41条规定）

只要你当时同意合同内容并签字，这合同就是有效的，如果你可以证明当时的口头协议，可以以此解除合同而无需支付违约金

对于要求对方履行的义务，需要举证证明。
对方的违约金过高于其实际损失，可以要求酌减。
如果发生争议，协商不成，可以向消协投诉或者起诉维权。

签订合同时你是否已经阅读合同条款并同意并签字？你是否受到胁迫欺诈？合同内容是否违法？如果这些情况都不存在，合同就是有效的。
如果你可以证明当时的口头协议内容（换床加换床垫），而对方违约的情况下，你可以以此解除合同而无需支付违约金 。

您好，根据合同约定履行义务、承担违约责任，协商解决不成的向法院起诉。

你需要有证据证明你们之间的约定

对方违约在线，你可以要求解除合同，退还剩余房屋，并追究其违约责任。可以按照合同约定要求对方支付违约金；也可以要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。协商不成可以诉讼维权。