你好，你与开发商签的诚意金合同一般情况下本质是定金合同。定金合同适用《合同法》中的定金原则，一般情况下不能顺利办理贷款，开发商都会在合同中明确约定是属于买房者的责任。
定金规则规定，给付定金的一方违约的，定金不退，收受定金违约的，双倍退还定金。
所以本案要看你们合同如何约定，一般情况下退还的可能性很小。

根据合同约定判断。