不合理，协商不成起诉解决

建议协商解决，协商不成向法院起诉维权。

可以退，买卖无效，互不履行，相互返还

你好！对方无权扣房款，建议协商不成向法院起诉维权。

不合理，协商不成起诉解决

既不合理也不合法，可以要求退还全款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

不合理，应退还全部房款。根据城市房地产管理办法规定没有预售证的房子不得买卖的。