遗产房屋买卖的问题！ 1、想买一处二手房，此房产为单位工改房，只有房产证无土地使用证，所以房管部门暂停了房屋过户。
2、此房房产证登记人与爱人均已去世，有2个儿子，目前大儿子通过协商已支付了二儿子部分钱，并签有收据。
请问：大儿子想将此房产出卖，他是否具有出卖房产的权利？
我想买这套房，并与大儿子签署购买协议，是否能够保证我的权益？购房协议签署后到公证处公正是否能最大范围的保证我的权益？
如何处理最好？