就迟付的10万元，你们可以再订一个补充协议。不动产是以登记为发生物权转移的，不交房的作用不大。

很高兴回答您的问题：
可以那么约定。建议您推迟过户，待付清全款以后再过户。
欢迎您随时拨打我的免费咨询电话：13910608495
王树德律师  北京市振邦律师事务所房地产部
地址：北京市建国门外大街19号国际大厦A座2003室

     1、过户后房屋所有权即属于对方所有，与他之间的属于普通的债权债务纠纷；
      2、可以要求提供担保，以最大化的维护自己的权益；
      3、如果需要，建议委托专业律师帮你处理相关事宜，以最大化的维护自己的权益；

     详情可以致电联系南京孟凡营律师：13770788993

首先过户了  说明房子产权归对方了  其次你们的10万元可以再定个协议  不交房风险由你承担的