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房产纠纷
过户未还清的贷款,做公证有效吗?
过户未还清的贷款,做公证有效吗? 我是2009年买的房子,当初买房写了俩人的名字,现在想去掉她的名字,将所有权归到我的名下,但是房产局说必须要还清贷款才可以办理,但是现在又没那么多钱还清贷款,请问这房子要怎么处理? 公证有效吗?等以后房贷还清了,我再去过户房子,她不配合的话,我该怎么办?
问题状态:
已解决
提问人:rewind(湖南-长沙)
提问时间:2013-06-20 16:13
陈晓云律师
VIP
2013年06月20日 16时19分
拟个财产协议把情况说明了
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已有
3
位律师回答了该问题
110网律师
2013-06-20 16:15
写个财产协议。
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110网律师
2013-06-20 16:17
即使办理了公证也不能改变房产证的物权对外公示效力,因此建议你去银行协商,如果抵押权人同意就可以办理过户。
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追问:
问过银行,银行不予办理这个事情哦,如果写协议的话,可以完全保障我的财产安全吗?
回答:
不能保证,除非你们有合同关系,比如转让,你可以写个协议,说明女方将份额转让给你,但是也有弊端。一、真正转让的话需要在协议上写明转让价款,如果日后她不办理过户的话,即使你拿出这个协议让他履行,你也需要依照协议约定的价款支付给她。二、如果写无偿赠与,因为赠与人享有任意撤销权,在房屋办理过户之前赠与人是可以撤销赠与的,所以无论怎么写这个协议都是有风险的。
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