谭海波律师 VIP2013-06-09 15:09

不合理的，原合同有效

合同有效。

你们用实际行动，已经避免了无效的情节。上家有权在你们结婚前，要求合同无效，但现在该情形已经不存在，法院一般还是会判决合同有效。继续履行。

如需帮助，欢迎来电咨询。

合同有效，你们之间领没领结婚证并不影响合同的效力。

不会无效，你们已经登记，是否具备购房资格，以家庭为单位来判断，只要你们有一个具备购房资格的，你家就具备购房资格，合同就是有效，除非合同存有其他合同无效情形。

你好，房东主张原合同无效理由不成立，房东有义务继续履行原合同义务。

合同有效。

房东要求不合理，原来这份合同有效。

不合理，按原合同办理。

你好，房东要求不合理。
合同内容如果合法则有效。

你好，1、要求不合理
      2、原来这份合同有效

不合同，原合同是有效的。

原来的合同有效，不管是你们共同签订购买还是一人签订购买都有效。也不需要重新签订，只要以后进行共有登记即可

合同有效，你们之间领没领结婚证并不影响合同的效力

原合同应当认定为有效。是否领取结婚证不影响你的购房。

一般可以认定为有效的！ 如需了解和帮助可与本律 师联系或面谈！

原来的合同也有效，房东的理由没有道理。如果毁约应该承担赔偿责任。

在合同签订时你们没有购房资格，当时看合同的确是无效的，但现在你们已经结婚，取得了购房资格，合同无效的因素已经消失了，所以当然有效，你们可以要求继续履行，否则可以要求追究房主违约责任。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下: 我的补充： 2013-06-10 08:57

1，关于合同效力的问题。
一般情况下，合同只要是自愿签订的，没有违法内容就是有效的，受法律保护。你们和卖方签订合同时没有购房资格，这的确会导致合同无效，但合同签订后不久。你们便领取了结婚证，取得了购房资格，导致合同无效的因素消失了，所以合同在你们领取结婚证时转化为有效，你们有权要求卖方继续履行，同时你们还可以要求追究其违约责任。

2，关于如何追究对方违约责任的问题。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同 约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照 法律规定，违约金数额不得超过实际经济损失的130%，超出 的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当 减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主 张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造 成的直接经济损失。 对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你 方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。

3， 关于维权方式的问题。
（1）协商解决。
就上述违约责任，你可以带上合同、发票文件等， 找对方协 商要求承担责任，如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见 后，双方签订协议，约定责任承担方式和最终处理方式，并由卖方你进行赔偿即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。 律师函可 以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动 承担责 任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性， 如果 对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，卖方拒不解决问题的话，那么 你可以到 法院起诉，要求对方立即承担责任。

4， 关于你现在怎么办的问题。
建议协商解决,协商不成可以起诉,要求卖方继续履行合同，并承担违约责任。也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居 住一年以上）法院，如果对方是公司企业的，通常是注册地或 者实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据 情况等来确定。上述几点是根据你描述的情况，对你提出的问 题所做简要解答，希望对你有所帮助。如果你有需要可以追加 提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。

房东的要求是不会获得法院支持的，放心吧！
如果房东不配合，你们大可向法院起诉，要求房东履行合同，你们胜诉的可能性极大

你好，合同有效的

你好，合同生效的条件为：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、双方意思表示真实；3、不违反法律和社会公共利益；4、具备法律所要求的形式。只要符合就是有效的，房东的要求不合理。建议协商解决，协商不成可诉讼维权。

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

原合同是有效的，跟结婚领证没关系，一人具备资格就没问题啦

房东不合理，合同是有效的。为什么说你无效呢？不用理睬，要求继承履行合同义务，如果对方不同意您可以起诉对方违约。

建议您委托律师来处理此事,才能更好的保证您的权益.
鉴于网上无法看到相关材料及其证据,只能做出最初步的判断,如需进一步法律帮助,您可以拨打本团队电话详细咨询.

合同有效

元合同有效，房主的理由不合理，你们可以主张继续履行