有口头协议缓期交租  房东反悔  既然私自进房搬走租客物品甚至利用租客的家具电器租用他人 律师你好：
        去年5月份，因我朋友把人打伤进去做牢了，我朋友让我帮忙交租，因我个人经济也很紧张，只有和房东口头协商缓期交租，房东也口头答应了。
      期间房东突然反悔口头缓期交租协议，说不交租金，让我把东西帮走。房间里日用品，衣服，鞋子，电器，家具等等物品。。。价值不下四万，在说房间内东西是我朋友的，我也无权私自搬走啊。结果，我和房东在次协商，说如果我的钱松动，我就尽量帮我朋友每月交租。（我只是帮我朋友交租，没有想到这个房东这么无情）。结果因我当月5月20号去外地学习，，电话也掉了，通过联系我儿子，让他去转告房东，租房的人7月就回来了，希望房东等我朋友出来，让我朋友把租金交清，让我朋友自己搬房，因为房间物品是他私人的，我无权搬走！当时房东也答应说可以。（因之前我朋友住这里也2年多，甚至经常帮房东带孩子，当时让我儿子找房东说：等我朋友回来，让他自己处理房租和搬走事情时间是5月低）
  结果房东6月头私自换锁不算，（我儿子有备用钥匙，他说门锁给房东换了，发现房间很多东西被丢弃在门口垃圾箱里，怀疑房东金房间搬东西了）结果通过了解，房东还真把我朋友的衣服，日用品等等。。私自搬走，甚至丢弃很多日用品。房间只留下我朋友的家具电器（床。沙发。桌子。电视。热水器。等）既然出租给他人使用。。。
  请问我朋友7月回来，该怎么样处理这事情？因为租房里的物品是我朋友私人物品，我现在也不好去质问房东物品去向。郁闷啊。。我朋友关一双鞋子都上千元。。这个房东太无情了吧，怎么说我也是帮我朋友交了一年的租啊。。。难道就这2给月租我没有帮我朋友交，就要这样吗？2个月租金就等不急我朋友回来交都不行吗？一次次的口头协议房东都反悔。
    请问我帮朋友和房东房口头协议是否有效？房东私换锁是否侵权？房东私自进房间，丢弃处理我朋友东西是否违法？房东私自利用我朋友的家具电器出租他人使用是否属于非法占有？我朋友房间里的东西价钱不低，是否可以告房东盗取他人财产？
 谢谢帮忙！！