二手房交易问题 请问一下，
1 想买二手房，房主外地，公证委托别人来办房产交易，房产证是房主一个人名字，但房主已婚，是否需要夫妻双方公证才能交易呢？
2 公证是否真实有效是不是在房产交易大厅办理过户的时候有人负责审查呢？如能顺利办理，是不是就符合法律程序呢？
3 在房产交易过程中从未见过房主或与房主联系过，只是与公证委托人交易，会有什么潜在的骗局或风险吗？

谢谢！