吴亮律师 VIP2025-07-25 13:35

合同有效，原产权人去世后其子签约有瑕疵，但后续继承公证且其母同意出售可补正。未按期交房构成违约，违约金一般不能达房价50%，可协商按合理比例承担，不成可诉请法院调整。

 牛彩红律师 VIP2025-07-25 13:39

合同有效：继承公证后，合同因继承人追认转为有效。
出售方违约：未按期履行义务构成违约，需承担违约责任。
违约金调整：合同约定的 20% 违约金若未超过实际损失，法院一般予以支持；买方主张 50% 违约金缺乏法律依据，难以获得支持。最终违约金金额需根据双方举证的实际损失综合认定。

 刘哲律师 VIP2025-07-25 13:41

需要综合案情予以分析

 王海霞律师 VIP2025-07-25 15:04

该合同效力需分阶段认定：在产权人去世后、继承公证完成前，其子持早年授权委托书以已故产权人名义签约属于无权代理，合同效力待定；但后续继承人（其母）通过继承公证取得产权并追认原合同，合同自继承开始后溯及有效，对继承人具有约束力。出售方未按原合同约定的时间办理过户和交房，客观上构成违约，但延迟系因产权继承程序导致，属合理履行障碍，若买方未因此遭受重大损失，要求按总房款20%（或更高至50%）主张违约金通常过高，法院一般会根据实际损失（如买方资金占用、租房等合理费用）酌情调整，未必全额支持高额违约金，更难支持远超约定比例的50%违约金。建议双方协商合理延期并调整违约金，协商不成可通过诉讼解决，法院将综合过错、损失及公平原则判定。

 吴丁亚律师 VIP2025-07-25 16:21

你好，根据你的描述，合同通常是有效的，出售方未按期交房构成违约，但违约金一般不超过合同总价值的30%。

 朱建宇律师 VIP2025-07-25 16:27

可以依法维权， 联系我， 教你怎么做， 帮你处理， 我之前处理了很多， 有丰富的经验

 徐荣康律师 VIP2025-07-25 20:20

需要处理解决的

 北京孟宪辉律师 VIP2025-07-25 22:52

合同效力存疑。授权委托书因产权人死亡自动失效，其子无权代理签约。但继承公证后其母追认合同，可能使合同有效。若认定有效，出售方确实构成迟延履行违约。但违约金需以实际损失为限，20%明显过高，法院通常支持1-3%。建议协商降低违约金比例或主张合同无效要求返还定金。

 毕丽荣律师 VIP2025-07-26 11:19

可以直接按照主张来提交证明的

这个一般不应当认定为违约。我们专业领域穿透房地产开发行业，房屋买卖相关方面是其中之一，可主页联络。