个人房屋通过中介平台出售，已经签订买卖合同，约定买方签订合同当日付房款三分之一作为首付 个人房屋通过中介平台出售，已经签订买卖合同，约定买方签订合同当日付房款三分之一作为首付，另三分之二房款买方申请贷款，机构放构款直接汇入卖方银行财户。现买方要求卖方先过户房屋产权，其申请提取住房公积金，之后一次性全额付清剩余房款。买方接受签订原合同补充协议来更改剩余房款的支付方式，并要求约定期限6个月。作为卖方，想要了解:如果接受买方的要求把房屋产权先过户给买方，然后签订合同补充协议会不会承担很大风险，这种协议具有法律效力吗?如何规避这种风险?中介有担保的义务吗?