房东要涨房租，但有合同，要明年房租到期才能涨，房东就 说人家都涨了，这是摆明了不讲理，（因为我们是外 租期自2010年9月12至2011年9月12。 
租金年40000，上打租金，以后随行就市，协商决定，若双方有变化须提前一个月通知对方。
付款方式，乙方在2010年9月12日前将租金40000元交给甲方。