你好，不能过户就可以返回，建议和对方协商，违约金过高可以要求减少。。

这个房子有审批手续吗？若没有审批手续可以解除合同，并退还款项

建议你带上合同当面咨询律师

您好，违约金太高了，可以要求降低。如果您不是村里户口，这个合同一般是无效的。如您还需进一步咨询，可直接联系。

可以起诉解除合同。有需要联系我。

如果你不是卖方那个农民集体组织的成员，那你跟卖方所签的合同是无效的，你可以要求返还你所交的订金，合同被确认无效后，即可不再履行。