请各位律师看一下二手房定金协议书，有无漏洞 原房主还没取得三证，就在近几天，让我们先交定金。我是买方
                        二手房定金协议
本协议双方当事人：
卖方（以下简称甲方）：夫：__________________   妇：___________________
身份证号码：_____________________　   身份证号码：___________________
电话：____________________
买方（以下简称乙方）：夫：___________________  妇：___________________
身份证号码：_____________________　   身份证号码：___________________
电话：____________________
中介方（见证方）：____________________   ____________________
    根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
    双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。
    第一条 房屋的基本情况。
    乙方同意购买甲方拥有的座落在                       拥有的房产，建筑面积为_____平方米（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米），土地使用面积为_____平方米；房屋所有权证号____________________、土地使用权证号为___________________。
    第二条 房屋价格。
    上述房产按总建筑面积计算，每平方米建筑面积买卖单价为人民币____________元，该房屋售价总金额为__________元。（小写，人民币），总金额为______拾______万______千______百______拾______元整。（大写，人民币）。在本协议签订之日起，无论任何原因，此价格均不做调整。
    第三条 定金支付。
    乙方同意签订本协议时，支付定金人民币________________元（大写，人民币），作为甲、乙方双方当事人订立房屋买卖合同的担保。签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。
    第四条 甲、乙双方商定，甲方应在收到乙方定金后_________天内拿到房子的《房屋所有权证》、《房屋契证》和《土地使用证》等相关证件，并处理好原房产债权关系，并在________天内同乙方签订房屋买卖合同和办理过户手续。
    第五条 税费约定。
    在甲方拿到《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》前产生的所有税费，一律由甲方承担。甲方拿到《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》并与乙方正式签订房屋买卖合同后，因房屋所有权转移所发生的土地增值税、契税、以及其他房屋交易所发生的税费均由乙方交纳。
    第六条 在本合同第四条约定的预订期限内，除本协议第七条约定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖合同或拒绝办理过户手续，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖合同或拒绝办理过户手续，无权要求甲方返还已收取的定金。
    第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房销售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
    1．甲方未遵守本合同第二条约定的；
    2．甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的；
    3．或因甲方原因导致无法过户的；（如：甲方夫妻双方有一方不到场进行过户交易等）。
    4.在未解除本协议之前，甲方私自收取第三方的定金。
    第八条 甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。
    第九条 本协议经甲乙双方和中介方签字后即产生法律效力，本协议一式（   ）份，甲乙双方各持（   ）份，中介方各持（   ）份。









甲方：夫：__________________                 乙方：夫：__________________
      
妇：__________________                        妇：__________________

______年______月______日                _____年______月______日