卖方一挂失，房产证就废纸一张！

这样是有很大风险的。不能给房产证，建议去变更登记。

我觉得要买房的人多了去了。没必要担风险
你要么就按照大家公认的流程来做
要么俺就不卖了
凭什么给人家承担风险

房产暂时不过户有法律风险。
贷款要有本人签名。
这样另立合约操作对卖方很麻烦。

1、需要产权人签订合同才能办理抵押登记贷款；2、要根据对方是否有规避法律法规强制性行为才能判断是否有效，一般情况下，各方合意不违反法律法规等的协议有效；3、要看合同是否约定了过户时间以及其他的违约责任，否则买方将来可能会追究违约责任等。