2017年的时候和老家的一个亲戚买了土地 ，签了合同 ，但是 2017年的时候和老家的一个亲戚买了土地 ，签了合同 ，但是①合同上买方名字写得和身份证不符； ②卖方在收到买方四十万买款后一直推脱给土地的事情； 直到2021年 ，没有给土地， 也没有退还买款 。 现在想要卖方全额退回买款应该怎么办 ？合同名字与身份证名字姓氏相同 但是名同音不同字，应该怎么办？