约定无效

带上合同找律师当面咨询，孤立的理解条文容易出现偏差。

架空层归谁

带上合同找律师当面咨询

具体需要看产权证归属情况确定

架空层的使用权归谁，不是以你公司与业主进行约定可以确定的。建议带上合同，当面咨询律师。

最主要是看当时报批时该架空层的使用用途，如果限止的话，该条款是有效的。