有一个关于“买卖不破租赁的”案件 事实：本人购买了一处门市房用于开店经营，但是经正规渠道过户之后，发现此房产存在一份未经房产处登记的 三年的租赁合同（合同为一年一交），租房人要求以“买卖不破租赁”为由继续租赁合同，进行第二年的续租。而本人一心想收回这套房产用于经营。
理由：
1， 根据《物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。被告与原户主之间的租赁合同并没有在房产处登机，租赁合同不能有效成立，不具备法律效力，“买卖不破租赁”也不适用于此案
2， 原告购房时，对于被告和原户主之间的长期租赁合同并不知情，而且购房价格合理，属于善意受让人，全过程完全符合《物权法》的相关规定。原告与原户主之间的买卖建立在依法过户登记的基础上，具备完整的法律效力。
3， 原户主曾提出将房子出售予被告，被告在同等条件下未主张优先购买权，所以，本案不适用“买卖不破租赁”。
4， 本人认为如果不动产交易中的第三人取得不动产时出于善意，则应该从保护善意第三人的利益出发，同时维护正常的交易秩序，应当允许在不动产上适用善意取得。并且物权法中规定，未经登记，不得对抗善意第三人。