房产合同纠纷问题 2009年已签购房协议、付全款（有收据），经开发商开据证明到物业公司取钥匙收房，并办理装修手续，买房已装修入住。
2011年双方签定网签合同，并交纳办证税费和物业维修基金，（买房签字盖章后卖房收去原购房协议，和网签的纸质合同，承诺一周内拿去备案后返给买房一份合同）

两年了，开发商拒不拿去备案（整个小区200多户，只有一户备案，而且办了网签合同的也只有不到一半的买家），也不给双方盖章的合同，现在反悔拒不承认买卖有效。

买方该怎么办，交易是否有效，如何让开发商履行办证义务。