关于房产问题 您好，
   我于2012年11月到2012年12月之间，向房地产商交付了30%（13.7万）首付款，并于2013年1月签订合同，申请贷款（到现在还没扣款），但是到现在，我手里除了13.7万的收据外，合同，发票，房产证什么都没拿到，向房地产商催要，以交房时重新测量面积、统一办理等为由，拒绝给我给。
   请问：1.他们的行为是否合理合法；2.我现在应该有什么样的材料才能保证自己的合法权益；3.由于知道他们前期房子有拖期半年的行为，我想退房，是否算是违约，要承担什么样的责任。
   谢谢！