这份合同有问题么？ 房屋所有权转让协议书

转让方(甲方)：              身份证号码：
接受方(乙方)：             身份证号码：
关于甲方向乙方转让房屋所有权和使用权事宜，双方经协商，达成协议如下：
一、甲方将其拥有的位于肃北县牧民小区新建的房屋的所有权和使用权转让给乙方（建筑面积以开发商核准面积为准，价格以开发商公布价格为准）。乙方愿意以房屋的实际价格将款付给开发商，财政补给牧民小区的所有资金归甲方所有。
二、甲方承诺：
1、将房屋所有权转让给乙方后，甲方不得以任何理由向乙方索要房屋的所有权和使用权。
2、保证对转让的房屋拥有独立产权并且对房屋的产权具有合法性。
3、保证该转让房屋未予出租、向其他人转让和以房屋所有权向银行等地抵押。因产权所产生的问题由甲方负责解决。
4、自签订本协议起，保证将该房屋所有权和使用权以开发商原价转让给乙方，期间不得反悔，不得将房屋转让给第三人或归为己有。
5、牧民小区政策允许过户时，乙方如提出过户要求，甲方有义务提供所需资料以方便乙方办理房屋过户手续。
三、乙方承诺：
1、及时将开发商要求的房屋购买费用交清。
2、入住房屋后按时交清合理的物业费。
3、承担所有乙方使用的水、电、暖费用。
4、获得房屋所有权和使用权后不向甲方索要政府向牧民补贴的费用。
四、房屋交付期限以开发商公布交付期限为准。
六、乙方付清房款，甲方须及时办理产权手续。如需另立或者附加合同，双方协商后合同法律效力以后续合同为准。
五、违约责任
甲乙双方若违反本合同规定，须向对方支付所有损失和违约金，本协议违约金为所受损失的8%
七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
八、本协议未尽事宜，甲乙双方需协商解决。
九、本协议自双方签字并画押之日起生效。
十、本协议一式两份，双方各执一份。