开发商延期交房是否违约？ 购房合同条款：12条：因开发商原因不能按时按揭、按时交房的由出卖人承担全部责任。
   22条：补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承挡的责任。
补充条协议：买受人未付清全额购房款前（按揭未办理），出卖人有权拒绝交房，即使逾期交房也不算违约。