关于土地证 我是城镇户口，几年前，我在本地农村购买了当地农民的一套住房，已经取得房产证，但是土地证一直没能转到我名下。为了避免今后出现纠纷，我想和卖方签订一份协议，大致内容是，今后涉及到这套房子包括其土地的一切行为与卖方无关。不知道这份协议是否有法律效力？