遗产继承
关于房屋继承和将来出售可能发生的费用和税费问题
关于房屋继承和将来出售可能发生的费用和税费问题 您好！我父母这两年相继去世，他们生前有两套房改房。我们兄妹三人，每家都有各自的房子一套，其中大哥的是单位分的福利房，房产证上的名字是大嫂的，已经五年以上。二哥没有结婚，单身。现在几个问题想咨询一下，看我们如何处理才能花费的费用相对较少，但又能保证大家的合法权益。
1、如果我们办理继承手续，过户到三人名下共有，可行否？费用有哪些？按北京新政，单身不能有第二套住房？
2、如果我们过户到三人名下共有，如果将来出售房产会产生哪些的税费？
3、如果不能过户到三人名下，可否过到我大哥名下，因为据说福利房在房屋管理上没有上网，查不到，是真的吗？
4、如果过户到大哥名下有哪些费用？我们三人之间需要哪些手续才能保证另外二人的权益？公证有用吗？
5、如果过在大哥名下将来出售有哪些税费要交？
以上几个问题烦请予以解答为盼，谢谢！
1、如果我们办理继承手续，过户到三人名下共有，可行否？费用有哪些？按北京新政，单身不能有第二套住房？
2、如果我们过户到三人名下共有，如果将来出售房产会产生哪些的税费？
3、如果不能过户到三人名下，可否过到我大哥名下，因为据说福利房在房屋管理上没有上网，查不到，是真的吗？
4、如果过户到大哥名下有哪些费用？我们三人之间需要哪些手续才能保证另外二人的权益？公证有用吗？
5、如果过在大哥名下将来出售有哪些税费要交？
以上几个问题烦请予以解答为盼，谢谢！
问题状态：已过期
提问人：persia……（北京）
提问时间：2013-04-01 16:12
提问人：persia……（北京）
提问时间：2013-04-01 16:12
已有10位律师回答了该问题
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您好，咨询当地房管局。
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1、限购政策不影响继承。
2、按二手房出售，可能按转让所得征税。
3、能过户到三人、一个或二人名下，继承过户了都能查到。
4、在继承公证中约定一人得房，得房方支付其他继承人相应份额折价款。
5、看他有几套房。 -
你好，不属于法律问题，咨询当地的建委或房管所。
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咨询房管局
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建议咨询当地房管局。
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建议咨询当地房管局
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需要咨询房管局
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您好，可以过户到三人名下共有。继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费、契税。如果以后卖的话，需要交20%个人所得税；用于个人居住时就不用了。
过户到您大哥自己名下，与过户到三人名下，将来出售要交的税费是一样的。 -
咨询当地的建委或房管所。
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咨询当地的建委
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