没交房租，房东有权利停水停电。降租可以与房东协商，如果协商不成功才能按所签的租凭合同办事！

权利行使要注意形式，否则很容易构成违约。你要行使不安抗辩权或先履行抗辩权，必须要通过一定的形式，来要求房东先履行义务。

你好！如果你们的合同中约定该商铺的用途，而你所述的环境和消防问题是经环保部门和消防部门确定通知整改的，那么房东则不能推辞整改，否则房东构成违约，你可以拒付房租，因房东拒不整改导致你的损失，你还可以向房东索赔，甚至可以解除租赁合同，向房东主张违约责任及因为被迫解除租赁合同所致损失（含装修等费用）。具体需审查你们之前的租赁合同等才能做出准确判断。如果协商不成，建议委托律师提起诉讼主张权利。祝一切顺利！

1、房租按照合同约定执行，房东主动给你隔壁的商铺降房租属于个人行为，和你们之间的租赁行为无关。
2、损失可以通过起诉要求房东赔偿。