购买商铺，使用面积严重缩水，合同有效么？我如何主张我的权益？ 律师先生，您们好。我是内蒙人，禁不住诱惑，12年9月在广州的一个有名的小商品城订购了一个7平多的商铺，合同约定商铺的使用面积是2.9平多。约定半年内付清所有房款。现在已接近期限，我飞去广州，但发现商铺的实际面积只有1平多一点，原因是现在我的店铺里有两条粗大的上下水管道。这个情况，当初售楼人员没有告知，售楼的平面图也没有标注，我们还实地看过商铺的位置，当时并没有水管（或安装水管的孔洞）。现在售楼方提出三个办法让我选择：一是按合同约定办理按揭贷款，二是12万余款按九七折一次性付清，三是退购（按合同约定扣除20%违约金，合6万多元）。
当初签合同时，交了1000多的律师费，请这个律师协调，律师说按售楼方的意思办。