我今年十月份买了一套房子，先缴纳了两万定金，再缴纳了首付，签订了购房协议 我今年十月份买了一套房子，先缴纳了两万定金，再缴纳了首付，签订了购房协议，目前购房资格暂时没有审核过，但是由于楼盘最近出了优惠，而且隐瞒老业主，我们对于他们的信誉有了怀疑，想退房，所以想咨询您，如果退房，是只损失定金还是还要承担违约金？他们没有过购房资格审核就收首付，程序有没有问题？